双降对资金面敏感的楼市影响最大，此次或许有所不同。 上半年楼市可谓“一枝独秀”，全国商品房销售面积从年初下跌16.3%，迅速逆转为1~7月份增长6.1%，对“稳增长”的贡献功不可没。 但进入下半年，全国商品房销售连续三个季度回升，并没有传导至房企拿地和新开工，这两项先行指标的增速一直回落。即便多渠道融资“开闸”，融资成本普遍降至6%左右，但房企土地购置金额占销售金额的比重只有20%。相反，房企在跨界转型上却丝毫不吝啬，整体有“去房地产杠杆”的迹象。 同时，楼市供求错配严重。供应在三、四线城市，而需求却在一线和二线重点城市，导致待售库存有增无减，压制楼市回升。 加州水郡楼盘的销售人员介绍说,主要城市楼市火热过后，销售有回落迹象，但前期高地价驱使的房价仍旧在连续上涨，目前已经攀升至较高的水平。此次“降准降息”后，贷款基准利率创历史新低，对于降低住房购置成本无疑具有重要意义。
|
