我国房产进入全球资产估值体系。
今年3月15日,国务院总理李克强就曾公开表示,欢迎外国人来中国买房。可见,此番“限外令”松绑可谓是对总理表态的政策落实。事实上,在国人海外置业风头正劲的当下,敞开外籍人士国内购房的大门不仅为他们带来了生活便捷,而且也有利于营造公平的市场投资环境、培育国际化大都市氛围。江宁二手房的供应面积比5.1小长假多10万平方米。更为关键的是,相形2006年“限外令”执行伊始,国内楼市及汇率表现已大相径庭。一方面,与十年前房地产业的火爆场景相比,当前楼市尚未完全摆脱整体低迷态势,除一线大城市以外,多数地方商品房去库存压力依旧较大,投资获利空间受到严重抑制。与此同时,北上广深四个一线城市以及三亚仍执行限购政策,外籍人士在这些地方购房还需符合当地政策规定。由此可以预测,“限外令”松绑并不会立竿见影地释放出大量外资需求,也不会掀起抬升房价之忧。
新政对楼市的影响更多体现在提振购房者信心、刺激潜在需求层面,这有助于推动楼市稳定、健康发展。另一方面,近期人民币主动贬值导致资本外流趋势加剧,金融市场对未来人民币贬值的预期不断得到强化,外籍人士通过在国内炒房套取汇差的冲动大为减弱,这也为松绑“限外令”打开了理想的窗口期。 |
