金九银十宁波楼市整体情况可观 时光飞逝，宁波楼市即将迎来“金九银十”。从过去几个月市场表现来看，宁波楼市整体情况可观。其中，据崇明二手房的数据显示，5月、6月成交势头火热，成交破4000套，处于淡季中的7月表现也不差：成交近4000套。那么接下来的“金九银十”时期，宁波楼市是否会如这几个月一般的火热 购房者会不会在这期间买房 他们的需求又是怎么样的呢 本期新浪乐居《楼市金九银十买房意向调查》，诚邀广大网友参与，发表自己的观点。 ●根据人口结构变化研究房地产市场走向一直被视为住房需求评估的基本方法 ●我国自2003年前后出现的住房需求高涨现象与发端于1980年的“婴儿潮”有关 ●未来二十年我国的人口结构和住房市场将会迎来一个相当长的调整期 ●应抓住历史契机加快推进住房制度综合配套改革和相关人口政策的调整 根 据人口结构变化来研究房地产市场走向一直被视为住房需求评估的基本方法。早在上世纪八十年代，美国著名经济学家曼昆就通过人口年龄结构准确预测到2007 年前后美国住房价格的大幅下降趋势。大量研究表明，美国次贷危机的集中爆发以及房地产泡沫的破灭，几乎与美国的人口生育周期一脉相承。而我国自2003年 前后出现的住房需求高涨现象，也与发端于1980年并一直持续到上世纪九十年代初期的“婴儿潮”有关。“80后”在住房市场化改革之初成年，并在2003 年左右开始准备成家立业并集中进入住房市场，成为住房刚性需求的主体。据多家调研机构的问卷结果显示，以年轻人为主的刚需群体约占近年来我国实际成交住宅 的一半以上。未来二十年，由于城镇化、户籍制度、计划生育政策等多因素的综合作用，我国的人口结构和住房市场将会迎来一个相当长的调整期。
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