随着楼市利好政策的刺激、一线城市的良性传导，以及对三、四线城市住房需求的虹吸，第二层级城市的楼市似乎也火了起来。但二线城市楼市能否持续走热仍待观察。值得注意的是，近期江宁二手房的楼市价格一直呈现回暖态势二线城市在上个周期的楼市虚热中，也积聚了不少泡沫。
第二层级的楼市变量值得政策面警惕，若热到一线城市的程度，中国楼市怕是又要重蹈上一周期的覆辙。虽然现在面临着稳增长的压力，但宏观经济也不可陷入到依赖楼市增长的窠臼中。
因此，二线城市楼市的量与价值得密切关注。这些城市的决策者，还应将更多的政策关切放在产业转型升级上。对于楼市应有健康的政绩观，当然也要切实做好金融创新，在风险可控的前提下，尽可能消化地方债和银行坏账。
三、四线城市是中国楼市的第三层级。这类城市最迫切的任务是去库存。但是这些城市不仅库存难消，而且还有新建房启动。这些城市的治理者，对于楼市的依赖已成惯性，很多楼盘都是地方 主导下的招商成果。 |
