未来住房闲置问题需要未雨绸缪 人口老龄化将引发未来住房闲置问题。
从国家层面上看,2014 年我国总抚养比为46.8%,远低于世界平均的74%、印度的77%、美国的68%,也低于日本历史上最低点(1996 年)的59.5%,人口老龄化压力剧增。人口增长拐点和人口结构趋向老龄化,南开二手房的房产中介小郑认为全国商品房销售面积50264万平方米,将不可避免引发住房闲置问题。据日本总务省发布的《住宅和土地统计调查》,截至2013年10月1日,日本全国共有5240多万个家庭,住宅总数约为6063万套,按每户一套计算,闲置住宅约为820万套。闲置空置住宅占日本全国住宅总数的13.5%,创当时统计调查以来历史最高纪录。从人口演变情况看,我国人口老龄化趋势已经形成,未来住房闲置问题需要未雨绸缪。
2.住宅供过于求运行风险增大
始于2013年四季度的全国性房地产市场调整,发生在政策真空期,显示出市场力量的自发性与自觉性。回顾我国房地产市场发展历史,从上世纪80年代、90年代的城镇住房普遍短缺,到如今城镇住房供求关系基本平衡,部分三、四线城市甚至还出现住宅过剩,反映出房地产业数量型增长模式的巨大成绩。
2012年末,全国城镇居民人均住房面积32.9平方米,已经超过部分发达国家水平,完全能够满足居住需求。同时也应该看到,计划生育政策将引发未来住宅市场供过于求,楼市“明日危机”并非“天方夜谭”。2000年出生的孩子,如果不是因为房屋破旧重置,那么很难产生新增住宅需求。当前以提高人均住宅消费面积的市场逻辑,未来在理论上将难以持久。
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