现在的二手房销售总体上出现了一定的下跌，房价也有所回落，这使得人们对未来的期望值大打折扣，至于发展的趋势还需要进一步观察。
对于开发商来说，尽管今年房地产市场回暖速度明显，成交量屡创新高，但从国家统计局的数据来看，开发商的资金到位情况仍然存在较大压力，特别是国内贷款、外资贷款、自筹资金等仍然处于负增长的状态，可见，开发商仍然存在较大的资金压力。上海20家大型开发企业， 7月份的销售业绩较6月份也出现了20%的下滑，而据不完全统计，8月1日-24日，这20家大型房企的销售金额较7月同期更是出现了50%以上的减少。并且上海当前的二手成交量也出现了一定的萎缩，成交难度也出现了一定的加大。总体来看，目前已经到了开发商的销售瓶颈。房价上涨已持续数月，目前正在盘整。尽管降息降准对于楼市的积极作用是不容否认的，但是，考虑到自今年“3.30新政”以来，楼市总体热度较高，呈现量价齐升之势，目前正处于盘整阶段，因此本次降息降准对于短期房价的刺激作用不会太明显，而是一种中长期的利好。事实上近期房东跳价的情况在二手房市场一直普遍存在，并非是降息降准的刺激所造成的。仁恒河滨城有一套三室房源，一周前有客户看中房子后想下定，结果房东发现市场行情很好，于是马上将到手价上调110万元，比上一次报价涨了11%，50万元的车位另算，最终吓走了买家。而在上半年，这套房子的报价一直是820万元，6月底房东加价40万元，7月时再次加价20万元，到了8月初又加了20万元，直到8月中旬一共加价近200万元，比上半年报价涨了近四分之一。这样的临时跳价行为对有诚意的买方和中介公司来说都是一件麻烦事，不过对此现象，经纪人也表示早就习惯了。此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前做好准备。业界普遍认为此次“双降”必然会带动楼市的成交，尤其是二、三、四线城市的楼市回暖。并且从2015年上半年的楼市成交来看，高端市场成交量创历史新高也与股市的火爆不无关系，据上海链家市场研究部监控数据显示，上半年滨江豪宅集中成交，如汤臣一品一二手房出现多套房源成交，并且花木板块一个多月集中成交多套5000万以上的别墅，其中购买客户多为金融行业从业人员。
近期股市波动，对于楼市也造成一定影响，尤其是在高端市场影响表现更大，不过这次降息会对此情况有所缓解，起到一定的效果。
|
