流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升
降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达19.3万。购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。像永和二手房的销量也有所增长。
其次，8月末央行再次降准、降息，主要是为了救股市时点因素扰动，市场流动性明显收紧。降准、降息与股市的大跌关系非常大，另外也是应对整体宏观经济，对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力。0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来不到1万亿左右的流动性。开发商将获得更宽裕的融资成本。
在货币环境渐进利好下，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。今年以来，全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄，1-5月商品房销售额同比实现正增长，其中住宅销售额增幅达5.1%，但办公楼及商业用房依然处于负增长区间。重点城市住宅成交表现更佳，从3月开始逐月走高，接近去年末高位水平。同时，成交上扬带动部分地区价格出现走高之势，尤其是以深圳为首的一线城市5月房价涨幅创历史新高。随着“双降”齐现，流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。 |
