成交结构是导致房价上涨的一个因素
在深圳楼市领涨的同时,北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。6月20日,北京石景山自住房项目——中海长安雅苑,在售楼处举行首日公开 选房,推出的997套房源销售均价每平方米27000元,当天全部售罄。在上海,6月20日,绿地位于上海张江高科的商业综合体项目M-Town开盘仅2 小时,首批240套房源便告售罄。同一天,青浦万达mall楼盘开盘即热销。而在前一天,高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时内,近80%的房源就已认购完 毕。
据美联物业全国研究中心统计,6月份广州一手商品住宅成交呈量价齐升态势。6月份全市一手商品住宅成交套数和面积分别为9726套、116.75万平方米,环比分别上涨11.35%和14.05%,同比分别上涨62.72%和56.96%。
陆骑麟认为,近期中高端市场成交活跃,成交结构是导致房价上涨的一个因素。“以上海市为例,6月份以来,上海土地市场非常活跃,中环附近土地楼板价达每 平方米3万元已经是常态,开发企业高价拿地的同时,一方面刺激了周边房源的成交价格,另一方面高价拿地之后,想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产 品,产品定价也极有可能成为区域之最,由此促进房价上涨。” “以深圳为代表的一线城市已率先进入房价上涨期,成为商品住宅成交价格的回涨主力。”珠江绿洲的房价环比涨幅连续多月领先全国。亚豪机构副总经理任启鑫说。 |
