传统商业地产为何出现“过快增长”的态势？业内人士认为，其三大诱因在于：地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。
一是受地方政绩冲动裹挟，商业地产供应量规划无序。
近年来，地方为引进大的房地产企业，以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入，实行“零地价”，甚至“负地价”，或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。
二是对土地财政的惯性依赖，在住宅库存高企、房价下行压力加大的市场背景下，推地冲动转向商办。
据房产网资料显示，2015年一季度上海土地市场共成交经营性用地(剔除动迁安置房)24幅，同比下滑129%。其中商办用地15幅，占比超过6成。
三是官商勾结造概念，囤地坐等升值。
近年来，养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷，一些开发商与地方联合起来造概念，实为囤地做“挡箭牌”。
相关人士介绍说，商业地产的开发不只是一桩大的政绩，商业综合体建成后所带来土地升值、对就业和消费方面的促进，以及GDP和税收的增长也是很多地方乐见其成的。 |
