国家及地方政府开始偏向于龙头房企，除了大型公共配套由龙头房企以BOT、PPP模式代建外，最明显的就是融资政策。出于分散风险的考虑，银行信贷将会淡出，直接融资将成为未来房企融资主渠道。不管是房地产信托投资基金，还是近期放开的公司债、中期票据，信用等级更高的龙头房企无疑将是融资主体，这不仅有利于龙头房企获得更低成本的资金，而且也有利于获得类似于险资一样的长线资金。 墨香山庄楼盘的销售人员介绍说，探索行业和企业转型，龙头房企也将最先获得突破和盈利，这将极大地提升它们的估值水平。目前，我国已积累了海量的存量住户，为现有存量住户提供物业管理、社区养老、社区金融等O2O的增量服务，将成为未来房企盈利主体。 今年以来，龙头房企转型非常积极。万达布局了商业、金融、文化和电子商务新四大支柱，目的是通过向业主或住户推送增值服务，向轻资产方向转型。6月底，万科董事会通过了万科物业市场化扩张、分拆上市及引入事业合伙人机制，同时加快社区教育、社区家装和社区生物环保版块发展，并分拆上市。此外，碧桂园和中海地产宣布将物业管理业务分拆上市，保利全面开展养老和旅游地产转型。
|
