从成交量来看,全国顶级豪宅市场容量在2010年至2014年表现平稳,年均去化128套,2015年仅上半 年就猛增至230套,房企为完成半年指标相当于2014年全年的1.6倍。2010年-2015年上半年的5年半时间内,北京和上海分别成交372套和334套顶级豪宅, 占比分别达43%和38%,合计占81%,而其余的7个城市合计成交165套,占全国 19%;2015年上半年,北京、上海合计占比扩大至84%,深圳异军突起,成交25套, 占比达11%。 值得注意的是,从全国顶级豪宅成交分布图来看,北京和上海顶级豪宅的成交占比始终居全国前两位,2010年两城市成交套数占比合计达 97%,虽然2013年最低,但也达到69%,其余年份合计都在70%以上,在全国具有很高的集中度。 而从顶级豪宅成交均价走势来看,2010年以来,普陀二手房总价波动起伏较大,2012年最低,仅为6695万元,而其余年份始终保持在7000万元以上,预计今后一段时间将保持在7000万元-7300万元之间。其中,京沪顶级豪宅套均总价在2015年上半年分别为7365万元、7252万元。
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