土地市场分化明显

土地市场分化明显
　土地供应稀缺，导致一线土地市场的争抢持续出现，推动土地价格不断上涨。业内人士表示，降息导致资金成本的降低，西三旗二手房市场终于出现了降温迹象。 必然会激化房企对优质土地的竞争，一线城市核心区域地块的争夺将进一步加剧。
　　北京土地市场从7月开始进入断档期，包括朝阳孙河、东坝、丰台石榴庄以及门头沟永定镇的6宗住宅地块将陆续推出，8月底开始，北京市土地市场将出现供应小高峰，这6宗住宅地块非常优质，特别是从位置看，之前区域内都出现过天价地王，预计竞争将非常激烈。
　　
　　从近期全国土地出让情况来看，一线城市与二三线城市土地市场继续分化。为规避二三线城市库存过剩的风险，众多房企聚集一线城市拿地，高溢价成交甚至地王频频出现。而二三线城市土地市场则较为低迷，房企选择谨慎进入，甚至出现流拍等现象。

“整体市场出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。”张大伟表示，从全国房地产市场看，三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。