楼市泡沫的规模和投资者的投资经验有关
可以看到历史上发生泡沫的多数城市，其很大程度上是因为过度宽松的房贷政策和货币政策才造成了新房和河东二手房的泡沫的渐渐积累。
泡沫的规模还和投资者的投资经验有关。如果我们找一些从来没有交易过的人去进行模拟交易，资产价格可能会严重偏离资产的真正价值，而形成泡沫。
如果我们找一些之前有过类似交易实验的人来参加这个实验的话，则泡沫出现的时间要早，而泡沫的规模也会小些。而如果我们找一些参加过很多次这个实验的人再次参加这个实验，那么实验市场里就根本不会出现泡沫。因为投资者之前的经历会帮助他识别市场出现泡沫的苗头，相应地调整自己的交易决策从而避免了泡沫的积聚。
那么为什么有经验的投资者会导致泡沫出现的时间更早呢？这是一个非常有趣的现象，它的 精神就是博弈论。如果有人告诉你2010年美国的房地产会崩盘，你会怎么样？你肯定不会等到2010年再去卖房子，而在2009年的时候就开始卖。别人一看你卖房子，他们也去卖，这样一来巨大的卖盘可能会直接导致价格的下跌和泡沫的破裂。所以，泡沫形成和破裂一定不可能给出时间表。一旦给出了时间表，泡沫破灭的速度一定会比时间表上的破灭速度更快、更猛烈。
充分吸取教训之后再今年的楼市发展过程中，房贷政策的紧缩就很大程度上抑制了楼市泡沫的积累。 |
