话说楼市进入政策相对宽松时期
在多轮救市政策叠加落地后，上个月，多数城市楼市都开始有了回暖迹象。
目前楼市价格的止跌回稳，主要是由于中国楼市进入政策相对宽松时期。资料显示，4月份70个大中城市新房价格环比综合平均上涨0.3%。这是70城房价在去年5月之后首次“转正”。
自然而言的，很多人会担心，目前的刺激比2008年要大将近一倍，难道房价要翻番？ 钓鱼台七号院二手房的工作人员介绍说，目前存贷比的一些变化，肯定是更多地支持实体经济，针对房地产的流向还是会有所限制。非要说对房地产有什么影响，可能会间接对产业地产，以及与实体相关联的地产，会有所支撑。对整体楼市有无提升，还要观察这些资金的流向。存贷比考核的修正，是因为外汇占款减少，银行存款来源不足。过去实体融资需求旺盛的时候，逼着银行搞非标出表，加大了融资成本。从负债端来讲是因为银行的负债渠道多元化，守着存贷比考核会影响银行自身的贷款投放。
所以，即便废除“存贷比”，再加上不断降准，最终可以释放出7万亿贷款额度，只要广义货币M2增速不翻倍，房价也没有可能全面回暖。总之，在中国经济放缓的大背景下，楼市也没有明确的答案，也面临很多不确定性。 |
