上海8月上楼市 中端住宅交易活跃
上海楼市8月前半个月的成绩环比7月来说有所回落。但从上海中原研究咨询部的数据显示，与去年同期相比来说还是有所增长的。而其中宝山楼盘逆市上涨。
宝山部分学区房逆市上涨
二手房方面,位于宝山区楼盘中的共唐泗塘板块的泗塘新村、呼玛新村是7月热点,分别排名全市成交量第一、第二位。而8月以来,它们成交量骤减,单价却已涨到3万多,与内环旁老公房旗鼓相当的价格连经纪人都表示看不懂。市场一路高涨下,房东傲娇惜售、跳价现象频频,一套呼玛三村的70平米2房,原本挂牌200万,加价到210万后,房东又表示不愿售了。
热销房大多集中在呼玛三村、通河三村、民悦苑,这些都是对口名校宝山区第三中心小学的学区房,只要楼层稍一点好的房源挂牌,根本不愁售。之前有1套呼玛三村41平米的1房,挂牌125万,客户出120万也难以打动房东。现在这几个小区的1房均价3万元/平方米,2房均价2.9万元/平方米,单价直逼周边中环等次新房。对于如此疯狂的房价,经纪人王小姐认为,如今客户趋于理智,如果房东不放平心态,成交僵局将很难打破。
继8月首周高端住宅成交回落后,第二周再度下滑。上上周,均价在6万元/平方米以上楼盘成交套数占比为4.6%,环比下滑1.4%;中端住宅成交小幅上升,3.2万-6万/平方米占比24.3%,环比上升2.3%;而3.2万/平方米以下占比71.0%,环比下滑1%。
从上海中原地产了解到，中等价位物业成交活跃,在成交量前十中占到5成。其中,排名首位的是闵行古美罗阳板块的“晶珑坊”,成交43套,均价33778元/平方米;第二名的闵行梅陇春申板块的“中海寰宇名邸”,成交29套,均价41553元/平方米。上上周高端住宅成交占比回落,不过豪宅成交不算弱,10万元/平方米以上楼盘共成交9套,环比增加5套,其中浦东陆家嘴板块的“汤臣一品”和“鹏利海景公寓”各成交1套,单价分别是16.47万元/平方米、15.54万元/平方米。
而且上海推出新居住证政策,即从8月17日起,只要符合条件,在沪居住者就可以实现自动签注,居住证有效期限会自动延长一年。看似只是在流程上的简化,但对吸引外来人口常住起到积极促进作用。 |
